A vendre Maison 7 Pièces de 145 m² à NOISY LE SEC

exclusif
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450 000 € **
  • 7 Pièces 7 Pièces
  • 145 m² 145 m²
  • 72 m² 72 m²
  • 4 chambres 4 chambres
  • Gaz Gaz
  • Américaine meublée Américaine meublée
  • 1 1
 Consommation énergetique
 Faible émission de GES

UN AIR DE CAMPAGNE A NOISY LE SEC
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A Noisy le sec, quartier du Merlan, à 15 mn à pied de la future station de métro «Côteaux Beauclair» (prolongement de la ligne 11, ouverture prévue fin 2023), à 10 mn de la gare RER E de Noisy le sec , qui sera prolongé dès 2023 jusqu'à Nanterre via La Défense et sera également une station du futur Tramway T1 qui reliera Bobigny à Val de Fontenay (ouverture progressive de tronçons de 2023 à 2026) et à 10 mn également des commerces, des écoles et de toutes commodités, nous vous proposons une très agréable maison de sept pièces et quatre chambres pour une superficie habitable de 145 m2 qui se décompose comme suit :
Au rez-de-chaussée : une entrée, des WC prolongés par une buanderie, une vaste cuisine où vous pourrez dîner, un séjour lumineux et paisible avec une belle hauteur sous plafond (3,20 m) donnant sur un jardin petit mais très agréable de 17 m2 orienté sud-ouest. Le séjour donne également sur une pièce équipée d'une fenêtre intérieure dont vous pourrez faire une chambre d'appoint, un espace de rangement ou un bureau.
Au 1er étage, une salle de bains avec fenêtre puis 2 chambres spacieuses aux accents ruraux, idéales pour se délasser. Ce niveau est complété par une pièce supplémentaire, qu'on pourrait qualifier de pièce bonus, qui est un ancien grenier avec beaucoup de cachet, d'une hauteur sous plafond de 5,30 m (!!!), avec possibilité de créer un accès indépendant par le jardin et dont la destination reste à imaginer (atelier pour artiste, bureau, local de répétitions, etc.).
Au 2e et dernier étage, deux nouvelles chambres, spacieuses, silencieuses, lumineuses et propices au repos.
Cette maison a bénéficié d'importants travaux d'amélioration, dont une isolation complète et des fenêtres neuves en PVC double vitrage lui permettant de bénéficier d'un DPE de classe C.
Les propriétaires ayant été contraints de déménager en peu de temps pour des raisons familiales, ils n'ont pas eu le temps de faire certaines finitions, ce dont le prix de vente tient compte. En voici le détail (devis complet disponible sur simple demande à l'agence) :
- rez-de-chaussée : peinture murs et plafonds.
- 1er étage : peinture plafond dans une des chambres et éventuellement peinture et isolation du grenier, la pièce bonus dont il est question ci-dessus.
Nous avons ajouté au devis la pose d'une cuisine (évier déjà existant), la transformation des toilettes du rdc en salle d'eau avec branchements pour lave-linge et la création d'un escalier extérieur pour accéder au grenier.
Une place de parking dans la cour complète le bien.
Une maison atypique au charme fou dans un écrin de quiétude qui saura vous faire oublier les affres de la vie urbaine.
Découvrez ce havre de paix grâce à la visite virtuelle suivante :
https://www.hdmedia.fr/visite-virtuelle/hd/cbpnlpgsX-nrm.html

**Honoraires à la charge du vendeur
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Carte T : CPI 9301 2019 000 040 726 | Date de délivrance : NC | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : Galian. | N° de caisse de garantie : A71010506 | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boétie 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 120 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
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